Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi bedel oranlarını değiştirdi.
Degeri 10 milyon TL üzeri olan konutlar için kredi imkanı olmayacak. 2 ile 5 milyon TL ortası konutlarda ise yüzde 70 kredi kullanılacak.
GAYRİMENKUL UZMANLARI ODATV’YE KONUŞTU
Odatv’ye konuşan TheOz Gayrimenkul CEO’su ve Gayrimenkul Kıymetlendirme Uzmanı Özgür Tandoğan, BDDK’nın aldığı kararı yalnızca emlak bölümüne değil beraberinde birçok kesime de ziyan vereceğini söyledi.
Hem firmalar için hem de vatandaş için vahim bir karar olduğunu belirten Tandoğan, “Bu karar yalnızca emlak bölümüne değil, vatandaştan bankalara, inşaat firmalarına hatta devlete de büyük ziyanlar verecek” tabirlerini kullandı.
“AMAÇ SICAK PARA DÖNMESİ”
Lüks Konut Uzmanı Sühran Aras ise alınan kararın maksadının konut alım-satımında kredi kullanmak yerine vatandaşın banka hesabında yatan parasının, dövizinin, altınının sıcak para olarak piyasaya sürülmesini sağlamak söyledi.
Öte yandan düşük kredilere müsaade verildiğini belirten Aras, “Belki dar gelirlileri direkt etkilemiyor üzere gözüken bir karar fakat baktığımızda da müsaade verilen kredi fiyatlarında mesken bulmak imkansız. Yalnızca üç büyük vilayet değil, artık tüm büyükşehirlerde o fiyatlara yaşanabilir konut bulmak zor” diye konuştu.
“SEKTÖRE DİNAMİT KOYULDU”
Türkiye’deki yüksek emlak bedelleri yüzünden konut sahibi olmak isteyen vatandaşların aslında zorlandığını anlatan Özgür Tandoğan, “Vatandaş artık konut sahibi olmanın hayalini bile kuramayacak. Yüksek fiyatlar sebebiyle mesken sahibi olmak isteyenler mecbur kredi çekiyordu. Artık o musluk kesiliyor. İnternet sitesinden baktığımızda 6 bin 423 satılık daire var ve bunların 3 bin 579 tanesi 5 milyon liranın üzerinde. Alınan kararla Kadıköy’ün yarısından fazlası olan bu konutlar satılamayacak” dedi.
Tandoğan, ayrıyeten kararın dolaylı olarak inşaat ve bankacılık şirketlerini de ziyana uğratacağını belirterek, “Bu karar yüzünden inşaatlar duracak. Zira satamayacağı meskeni neden yapsın şirket? Bankalar da ziyan edecek, zira para satamayacaklar. Bütün bir kesime adeta dinamit kondu. En büyük ziyanı da devlet görecek. Bu satışlar yapılmayınca birçok vergi kaleminden yoksun kalacak devlet” diye konuştu.
“SEBEBİ ENFLASYONDAKİ DENGESİZLİK”
BDDK’nın kararını Odatv’ye yorumlayan Ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir ise yapılan değişim oranlarının asıl sebebinin yüksek enflasyon-düşük faiz ortasındaki dengesizliğin tesirlerini kapatmak olduğunu söyledi.
Krediyle konut alımının enflasyon sebebiyle oluşan faizler karşısında esasen imkansız hale geldiğini belirten Demir, “Bu karar aslında yalnızca yüzde 5’lik bir kısmı ilgilendiriyor. Alınan ekonomik kararlar, uygulanan siyasetler o denli bir dengesizlik yarattı ki bu dengeyi öbür prosedürlerle kurmaya çalışıyorlar. Lakin yüksek enflasyon-düşük faiz ile hareket edildikçe hiçbir adım kalıcı olmayacaktır” sözlerini kullandı.
“KİRALAR DAHA DA YÜKSELECEK”
Satılık meskenlerin yanı sıra kira bedellerinin de artacağını söyleyen Özgür Tandoğan, “Evler satılmayınca yeni inşaatlar yapılmayacak. Haliyle talebi karşılamadığı için kiralık konutların fiyatlarında da yükselme meydana gelecek” dedi.
BDDK KARARI İSE ŞÖYLE:
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Konseyi bugün aldığı karar ile, 9 Haziran 2022 tarihinde Finansal İstikrarın Güçlendirilmesine Yönelik Önlemler kapsamında BDDK web sitesinden kamuoyuna duyurulduğu üzere konut kredilerinde kredi bedel oranını meblağ bazlı değiştirdi.
Alınan karar ile birinci el ve ikinci el konutlar için de konut kredilerinde kredi bedel oranını fiyat bazlı değiştirdi.
Enerji sınıfı 1 A olan birinci el konutlar için kredi bedel oranı;
– Konut pahası 2 milyon TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90,
– Konut kıymeti 2 milyon TL ile 5 milyon TL ortasında olan konutlar için yüzde 70,
– Konut kıymeti 5 milyon TL ile 10 milyon TL ortasında olan konutlar için azami 3,5 milyon TL,
– Konut pahası 10 milyon TLüzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmamaktadır.
Enerji sınıfı A olan ikinci el konutlar için kredi paha oranı;
– Konut kıymeti 500 bin TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90,
– Konut pahası 500 bin TL ile 2 milyon TL ortasında olan konutlar için yüzde 70,
– Konut pahası 2 milyon TL ile 5 milyon TL ortasında olan konutlar için yüzde 50,
– Konut pahası 5 milyon TL ile 10 milyon TL ortasında olan konutlar için azami 2,5 milyon TL,
– Konut pahası 10 milyon TL üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmamaktadır.
Talha Özmen
